刚需说：“我买不起”、置换说：“我卖不掉”，正当他们吵的不可开交时，最近几年高位买房的出场说了句：

  自从2019年底疫情来袭，一场寒风就不停歇的吹到了现在。短短几年光景，仅剩极个别项目在最近缓过劲后，贴出涨价的通知，不紧不慢的搞去化。可大部分房子，几乎都是0涨幅，甚至大跌，再看看挂牌的房源，缩水甚至高达几十万。

  前阵还在网上看到一个帖子，标题是：“这两年买房的人，来比比谁亏的更多！”帖子下面也都是大家伙儿一起来分享各种买房亏钱的经历，无数购房者一边心痛，一边也只能继续省吃俭用的还房贷。

  兰州一部分购房者，都在懊悔自己当初买在了最高点。原本以为买了还是会赚的，最差也能保本，但死活没想到，现在保本都是问题。这部分人，也成了当下兰州楼市里，最煎熬的一拨人。

  更何况，最近几年，兰州不少楼盘打折的情况也相当凶猛，降价四五千的不在少数，还有的项目，首付最低仅需2万，有的首付分期还可以做到2年，现房还送车位，还有买房就送家装的优惠。

  不可否认，市场上的房源慢慢的变多，竞争压力也慢慢变得大，新房市场跟二手房市场共同博弈，大家的可选性更多了，就更不着急买了，几乎所有人都在观望，就看谁能降到最低。

  这种现状也导致兰州那些高位买房的人，心态彻底崩溃了，不仅利息赔了，房款也赔了一部分。可2019年之前的购房者，根本不会有现在的这种烦忧……

  彼时，大多兰州人都会自己或者身边人买房赚了多少钱，增值了多少倍的事，拿来当成是自己炫耀的谈资。

  毕竟房价一直在上涨，可能晚去售楼部两周，或者稍微犹豫一阵，再去买房就要多交几万块，正是这种现状所造成的抢房紧张感，才让很大一部分兰州购房者做决定时，根本不带犹豫的，他们都觉得只要把握机会，就能做一个不赔本的买卖。

  与此同时，当时还有很大一部分人，甚至后悔自己不存在早点买上房子。大街随便拉一个人，他们都会笃定的告诉你：房子一定要买，没钱就去找银行贷款，贷款少了人家都不乐意！

  再说了，自己哪会不敢贷款，担心没钱还呢？一毕业工资就不错，以后还会涨，更何况，房价也是必涨啊，到时候一转手，就是个赚。

  要是有人说房价可能有泡沫，一定还有人冒出头来表示一万个不乐意听：大家都在挣钱的时候，这种晦气的话，能不能少说！

  说实话，在这样的氛围下，能有多少人保持清晰的分辨力呢？全民狂欢之际，任何一个人都怕错过财富快车，再怎么加杠杆，都没有人觉得有任何不妥。

  虽说眼下，疫情渐行渐远，但是全球需求锐减、美元持续升值、以及各行各业产能过剩、老百姓消费降级等因素下，大环境依旧充满不确定性。

  兰州大多房企都在以降价促销的方式卖房回笼资金，即便是各种鼓励措施叠加出台，仍然有不少房企相继破产。很多企业依旧经营困难，利润一下子就下降的背景下，很大一部分个体，也都面临着降薪裁员的窘境。

  这个时候，兰州大多数高位买了房的人，就开始急着卖房了。那些曾经拼命放出去的贷款，如今已经成了一部分人完不成的KPI，剩下的，就是每天为自己留下的一堆呆账坏账发愁。

  经济增长放缓和就业形势的不确定性，让兰州一部分购房者他们担心自己的经济情况可能会变差，也不再看好楼市，相比于核心区的房产，自己购入的郊区的房产效率低、接下来可能横盘或涨不动，只能止损离场。

  再加上，市场上一边是中介疯狂压价，一边是邻居降价砸盘，心理承担接受的能力不够强的，真的很难熬，尤其是急着用钱的，最后也只能顶着压力，含泪亏本甩卖。

  而另一部分人有改善需求的高位买房者，在看到兰州认房不认贷、首付的大幅度缩减，换房压力缩小后，也逐渐陷入了迷茫。一方面，他们不愿意将手头的房子降价甩卖，另一方面，又怕要买的新房涨价，两头为难。

  本质上来说，大部分兰州购房者都是市场的跟随者，而大多数人的共同特征，就是跟风……

  一旦市场行情好，房价上涨的时候，大家就会一股脑跟上买房，一旦市场行情不好，大家就会怕自己亏的更多，从而恐慌性的卖出。

  可矛盾的是，大家买房时，房价也正处在高位，卖房时，房价又恰好处在地位低位。如此一来：高买低卖，最终的必然结果，就是亏！

  实际上，如果你手头上买的房子，位置处在主城区，或者占有一些什么特殊的资源，自己手头也不是特别缺钱，就没必要担忧房价下跌而恐慌性卖房。

  但如果你的房子本身足够硬通货，现在又看上了更好、更优质的房子，趁着现在是房价低点的机会，想要置换新房，那么，其实也可优先考虑卖掉手里的房子，小亏也能接受。

  虽说现在市场萎缩，购房需求减少，也没啥刚需愿意接盘，宏观经济面也不算乐观，但能肯定的是，这样的一种情况不会一直持续下去。也就是说：房地产不可能一直这样跌跌不休，经济也不可能一直低迷……

  这段时间，政策端已经在努力稳定市场预期，并促进经济正向发展，加大对房地产市场的调控力度了。

  好消息是，最近住建部还官宣：充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。也就是说，接下来，城市最重要的是通过投资拉增长，不管是投商品房还是保障房，都可以通过投资来盘活整体经济的目的。

  需求是永远存在的，最困难的时候已逝去了，下一轮周期也即将重新到来。楼市迟早得回归到正常合理价位，黎明前，就没有必要再割肉卖房了。

  兰州的购房者当下最该做的，就该理清自己的财务情况和债务状况，及时作出调整还款计划和减少不必要的开支，以减轻经济压力，避免自己陷入财务困境。

  未来的楼市，整体来讲应该会是一个上行周期。当然，这个上行周期一定不是大涨，而是平稳健康的状态。当下的市场那么快显现出来，我们大家可以选择先观望。

  而眼下，房地产的任务就是：防风险。处在住房存量的时代，房子已经逐渐剥离金融属性，回归居住属性了，只不过，这当中的不确定性，依旧很多。

  从信心走到需求，确实还有一段距离，但一步一步走，总不会踏空，大家只是处在一个爬坡回暖的周期罢了。